我跟我女友自107年11月就開始看房子，直到108年6月初正式簽約，前後看屋花費約半年的時間，期間預售屋及新成屋看約30多間，中古屋約看近20間，是一個首購新手從懵懂無知到最後買下滿意房屋的漫長路程，其中的經歷跟想法跟大家分享一下。
一、第一階段：從完全空白到知曉房屋貴炸。
1.最初，我們計算如果在108年下半年購買，我們兩人的頭期款大概可以到150萬，那以8成貸款來算，我們最多到750萬的房子。
2.我們先看住家附近的G0，12單元及10期(74號內圈)，看了大漁one+1、精銳萌未來、佳福山晴、聚佳捷作等等，深刻了解到住家附近房價的高貴QQ。
PS讚揚一下精銳的梅經理，那時候我穿著拖鞋騎著機車去，看起來就是買不起她們家的產品，她仍然非常有禮貌的，讓人如沐春風的接待，相較其他家(我就不特指出哪家了)服務人員的服務態度，我只能說境界不太相同。
3.小結：750萬要買3房+車位，只能從坪數+單價著手，坪數壓低到35坪，單價壓到18萬才可能。當中35坪的生活空間狹小，只能從前陽台跟第2組衛浴去節省。
二、第二階段：從茫茫然到了解自己的需求。
1.我們接下來開始以750萬預算往東往南去找房，期間看了鴻邑悅中山、璞麗2期、大城八月小確信、協和澄心、富宇花園流域、山河匯、佳茂敦品、小春日和、櫻花青上森、昌佑大智然、富宇讀樂樂等等，而其他如櫻花沐然、大城七月沐樂及豐邑時代菁英都已售盡或剩高樓層。
2.另外也開始找中古屋，找了永慶、信義、台灣及有巢氏的仲介協助介紹，前後看了大城比佛利、富宇晴光花園、情定水蓮13、勝麗威登、情定水蓮1等房屋。其中水蓮1雖然屋齡10年，但生活機能、室內空間及裝潢都讓人心動不已，只可惜衛浴沒有開窗。
PS.我們有發現永慶房屋的仲介最為積極，在看房的路上，都會遇到永慶的仲介主動遞名片，另外感謝永慶房屋的美惠姊(十期葳格)的協助，非常積極幫我們尋找符合我們需求的房屋。
3.小結：
(1)中古屋除非屋齡20年以上，10年屋跟新屋根本沒看到太多的差價。而20年以上的屋齡，就我們經過921洗禮的臺中人，其實不太敢下手。
(2)地點影響價格，因為地點跟交通及生活機能息息相關，遠到大里溪旁的案件，實在距離工作地點太遠，後來經兩人討論後放棄，優先考慮74號內圈的建案。
(3)房屋的售價在不同時期有不同的價格：潛售<預售<新成屋，我們開始思考購買2年後完工的預售屋，這樣頭期款可達180萬，900萬內的房屋。
三、第三階段：從潛售屋到重回新成屋或中古屋。
1.接下來，我們就去排了大毅熊幸福及惠宇千曦(捷運2)，相對預算較高建案的潛售，但都是2年甚至是2年半後交屋的房屋，我們的頭期款應該能達標。
2.期間仍不斷地看新的建案，鉅虹水岸岩、豐謙蜜之地、翠堤清境、澄石見真、昌平榮景、元鈞WABI SABI，增看潭子頭家里附近的鄉林天韻、陽里晴、天厚等等。
3.在還沒了解租屋租金前，我都還妄想著租個套房5000-6000元，但實際上591稍微了解一下後，只能再次回去找年底交屋的預售屋、新成屋或中古屋了。
4.小結：
(1)如果沒有買屋的迫切需求，建議可以選擇在潛售期，用最低價購買較高價位的房屋，不但2年間慢慢存頭期款比較沒壓力，也可以選擇惠宇、鉅虹、大毅等較為知名建商的產品。
(2)現階段租屋成本比想像中高，大家可能要綜合考量一下。
四、第四階段：從自己努力到長輩幫助。
1.後來，長輩願意協助借我們計200萬，此時我們重回的G0，12單元及10期看屋，除了看新的如順天景美、登陽一溪雲、領航、水沐青華等等外，也重回原本有看過的建案如鉅虹水岸岩等等，再重新詢問價格，卻隱約發現不到半年期間，房價有上浮的趨勢。也許整體房市在下跌，但特定區域卻不斷地上漲。
2.很快的我們又回歸到實際，並整理好我們的明確需求，途中不斷地補充新的中古屋如和築水岸之星、大毅植幸福、好幸福、佳福皇璽、帝璽、大城3月花見、1月採掬、豐邑i-park、情定水蓮7、裕國豐順、豐展等等。進入5月中，將要進入正式出價的時候了。
PS.大毅的社區營造真的不錯，在我們去看植幸福等中古屋時，能感受到社區氣氛是很好的，大家可以去試試。
3.小結：我們的需求(超級龜毛)
(1)三房兩廳一衛，雙衛浴加分，室內坪數應21坪以上，第三房太小扣分，不選2樓跟頂樓，3~7樓為佳，11樓以上扣分。
(2)後陽台應1.3坪以上，能曬到太陽大加分。
(3)客廳寬度3.2米含以上，加分，樓高3.2米含以上，加分。各房+客廳無壓樑，加分。
(4)雙衛浴至少1衛浴開窗，單衛浴扣分，有浴缸扣分。
(5)採光不得僅朝北，南>東>西。
(6)廚房開放扣分。
(7)平面或機上車位，平面車位加分。
(8)位置在工作交通車10分內，5分鐘內大加分。
(9)建築安全，房屋不得為震前屋。建築體應對稱防地震，不得為餅乾屋，L或T型屋。不得有淹水地震毀壞的危機，如斷層線過近，土壤液化區，土石流區，地勢低窪常淹水區。
(10)嫌惡設施扣分。為求居住安靜不得臨大馬路，鐵路及捷運。
(11)生活機能，至少要有自助餐+類全聯大賣場+診所，其餘額外加分。
(12)不能只有一台電梯，可以接受一層4戶2梯或6戶兩梯。(看中古屋遇到3戶1梯，但電梯整修中，這真的有些慘@@)
五、第五階段：從出價到購買。
1.我們的房屋選擇方式：
(1)先認知「沒有完美的房子」這一點，再由兩人共同選擇10個條件不錯的建案。
(2)進行缺點評分，1-5分從不喜歡到絕對不能容許的厭惡，並將有5分的案件直接剃除，就如水桶理論，優點分數再高也沒用，有一個缺點達5分就完全不能接受。
(3)進行1-10的強制排序，並選出5個優先順位排序。
(4)再共同討論這些建案的優缺點，並進行強制心裡價位的排序，譬如A到E共5個建案，A>B，兩者價差10萬；B>C兩者價差15萬，C>=D兩者價差0萬，D>E兩者價差5萬。
(5)最後進行開價，依喜好順序進行開價跟斡旋，每一個周期7天一星期，直到有一案成交為止。
2.途中發生了很多趣事，我們最後在3個新建案櫻花青上森、櫻花東山一號及富宇讀樂樂，以及2間中古屋中間選擇，而後面這兩間中古屋不斷地更換，因為有的案子在我們斡旋後被別人買走，或是我們看完考慮出多少斡旋被買走，或是我們覺得很讚想要去看就被買走@@。總之，中古屋的好物件真的很搶手，尤其我們又那麼多要求，真的很難遇到自己滿意的，而遇到真的要果斷一些作決定，不然真的會遺憾。
3.其實要作決定前，因為某建案價格超出我們的原本預算，經兩人深入討論後決定要放棄某建案了，但因為我的仲介告知原週末預訂要看的中古屋被別人買走，我們態度瞬間180度大轉彎，從放棄到直接下訂，完全把我們的代銷嚇了一大跳，最後，買完房屋後只剩下滿足及放鬆了。
4.另外，小抱怨一下，同時期有前輩介紹仲介給我們，那位仲介在我們提出需求後一星期中都對我們愛理不理，一星期後轉給她的同事協助，在我們購買房屋後，也有跟他們感謝，而那位房仲居然跑去跟我的前輩告狀，讓我有種惡人先告狀的感覺。老實說，我可以了解仲介是很辛苦的，但妳如果認真為我們買家著想，我們也不會虧待你們，更不用說這本來就是你們的工作啊，怎麼會這樣的做事，太難以理解了。PS.買屋後隔天，我就親送一份紅包去給幫助我們最多的那位仲介。
5.小結：
最後那5個選項，我們無論買到哪一間，我都覺得是正確的選擇。而這樣的態度，我希望分享給所有想要買房子的人，也許這樣的態度不能讓你買到最便宜的房子，但你最後的買價我想應該能更加貼近實價吧。
結論：
感謝在我們買房屋過程中，所有給過我們幫助及建議的長輩、前輩、朋友、同事及所有的仲介及代銷人員，還有PTT屋版及mobile網友的資訊提供，取之於網路還之於網路，也就是我今天分享畢業文的目的，希望對所有要買房的朋友有些幫助。最後感謝我的女友，這是我們兩人一起努力的成果，希望我們的小窩能夠幸福溫暖，有妳在的日子真美好。
PS有問題的網友可以私訊我，我會將我所知分享給你的。
一、第一階段：從完全空白到知曉房屋貴炸。
1.最初，我們計算如果在108年下半年購買，我們兩人的頭期款大概可以到150萬，那以8成貸款來算，我們最多到750萬的房子。
2.我們先看住家附近的G0，12單元及10期(74號內圈)，看了大漁one+1、精銳萌未來、佳福山晴、聚佳捷作等等，深刻了解到住家附近房價的高貴QQ。
PS讚揚一下精銳的梅經理，那時候我穿著拖鞋騎著機車去，看起來就是買不起她們家的產品，她仍然非常有禮貌的，讓人如沐春風的接待，相較其他家(我就不特指出哪家了)服務人員的服務態度，我只能說境界不太相同。
3.小結：750萬要買3房+車位，只能從坪數+單價著手，坪數壓低到35坪，單價壓到18萬才可能。當中35坪的生活空間狹小，只能從前陽台跟第2組衛浴去節省。
二、第二階段：從茫茫然到了解自己的需求。
1.我們接下來開始以750萬預算往東往南去找房，期間看了鴻邑悅中山、璞麗2期、大城八月小確信、協和澄心、富宇花園流域、山河匯、佳茂敦品、小春日和、櫻花青上森、昌佑大智然、富宇讀樂樂等等，而其他如櫻花沐然、大城七月沐樂及豐邑時代菁英都已售盡或剩高樓層。
2.另外也開始找中古屋，找了永慶、信義、台灣及有巢氏的仲介協助介紹，前後看了大城比佛利、富宇晴光花園、情定水蓮13、勝麗威登、情定水蓮1等房屋。其中水蓮1雖然屋齡10年，但生活機能、室內空間及裝潢都讓人心動不已，只可惜衛浴沒有開窗。
PS.我們有發現永慶房屋的仲介最為積極，在看房的路上，都會遇到永慶的仲介主動遞名片，另外感謝永慶房屋的美惠姊(十期葳格)的協助，非常積極幫我們尋找符合我們需求的房屋。
3.小結：
(1)中古屋除非屋齡20年以上，10年屋跟新屋根本沒看到太多的差價。而20年以上的屋齡，就我們經過921洗禮的臺中人，其實不太敢下手。
(2)地點影響價格，因為地點跟交通及生活機能息息相關，遠到大里溪旁的案件，實在距離工作地點太遠，後來經兩人討論後放棄，優先考慮74號內圈的建案。
(3)房屋的售價在不同時期有不同的價格：潛售<預售<新成屋，我們開始思考購買2年後完工的預售屋，這樣頭期款可達180萬，900萬內的房屋。
三、第三階段：從潛售屋到重回新成屋或中古屋。
1.接下來，我們就去排了大毅熊幸福及惠宇千曦(捷運2)，相對預算較高建案的潛售，但都是2年甚至是2年半後交屋的房屋，我們的頭期款應該能達標。
2.期間仍不斷地看新的建案，鉅虹水岸岩、豐謙蜜之地、翠堤清境、澄石見真、昌平榮景、元鈞WABI SABI，增看潭子頭家里附近的鄉林天韻、陽里晴、天厚等等。
3.在還沒了解租屋租金前，我都還妄想著租個套房5000-6000元，但實際上591稍微了解一下後，只能再次回去找年底交屋的預售屋、新成屋或中古屋了。
4.小結：
(1)如果沒有買屋的迫切需求，建議可以選擇在潛售期，用最低價購買較高價位的房屋，不但2年間慢慢存頭期款比較沒壓力，也可以選擇惠宇、鉅虹、大毅等較為知名建商的產品。
(2)現階段租屋成本比想像中高，大家可能要綜合考量一下。
四、第四階段：從自己努力到長輩幫助。
1.後來，長輩願意協助借我們計200萬，此時我們重回的G0，12單元及10期看屋，除了看新的如順天景美、登陽一溪雲、領航、水沐青華等等外，也重回原本有看過的建案如鉅虹水岸岩等等，再重新詢問價格，卻隱約發現不到半年期間，房價有上浮的趨勢。也許整體房市在下跌，但特定區域卻不斷地上漲。
2.很快的我們又回歸到實際，並整理好我們的明確需求，途中不斷地補充新的中古屋如和築水岸之星、大毅植幸福、好幸福、佳福皇璽、帝璽、大城3月花見、1月採掬、豐邑i-park、情定水蓮7、裕國豐順、豐展等等。進入5月中，將要進入正式出價的時候了。
PS.大毅的社區營造真的不錯，在我們去看植幸福等中古屋時，能感受到社區氣氛是很好的，大家可以去試試。
3.小結：我們的需求(超級龜毛)
(1)三房兩廳一衛，雙衛浴加分，室內坪數應21坪以上，第三房太小扣分，不選2樓跟頂樓，3~7樓為佳，11樓以上扣分。
(2)後陽台應1.3坪以上，能曬到太陽大加分。
(3)客廳寬度3.2米含以上，加分，樓高3.2米含以上，加分。各房+客廳無壓樑，加分。
(4)雙衛浴至少1衛浴開窗，單衛浴扣分，有浴缸扣分。
(5)採光不得僅朝北，南>東>西。
(6)廚房開放扣分。
(7)平面或機上車位，平面車位加分。
(8)位置在工作交通車10分內，5分鐘內大加分。
(9)建築安全，房屋不得為震前屋。建築體應對稱防地震，不得為餅乾屋，L或T型屋。不得有淹水地震毀壞的危機，如斷層線過近，土壤液化區，土石流區，地勢低窪常淹水區。
(10)嫌惡設施扣分。為求居住安靜不得臨大馬路，鐵路及捷運。
(11)生活機能，至少要有自助餐+類全聯大賣場+診所，其餘額外加分。
(12)不能只有一台電梯，可以接受一層4戶2梯或6戶兩梯。(看中古屋遇到3戶1梯，但電梯整修中，這真的有些慘@@)
五、第五階段：從出價到購買。
1.我們的房屋選擇方式：
(1)先認知「沒有完美的房子」這一點，再由兩人共同選擇10個條件不錯的建案。
(2)進行缺點評分，1-5分從不喜歡到絕對不能容許的厭惡，並將有5分的案件直接剃除，就如水桶理論，優點分數再高也沒用，有一個缺點達5分就完全不能接受。
(3)進行1-10的強制排序，並選出5個優先順位排序。
(4)再共同討論這些建案的優缺點，並進行強制心裡價位的排序，譬如A到E共5個建案，A>B，兩者價差10萬；B>C兩者價差15萬，C>=D兩者價差0萬，D>E兩者價差5萬。
(5)最後進行開價，依喜好順序進行開價跟斡旋，每一個周期7天一星期，直到有一案成交為止。
2.途中發生了很多趣事，我們最後在3個新建案櫻花青上森、櫻花東山一號及富宇讀樂樂，以及2間中古屋中間選擇，而後面這兩間中古屋不斷地更換，因為有的案子在我們斡旋後被別人買走，或是我們看完考慮出多少斡旋被買走，或是我們覺得很讚想要去看就被買走@@。總之，中古屋的好物件真的很搶手，尤其我們又那麼多要求，真的很難遇到自己滿意的，而遇到真的要果斷一些作決定，不然真的會遺憾。
3.其實要作決定前，因為某建案價格超出我們的原本預算，經兩人深入討論後決定要放棄某建案了，但因為我的仲介告知原週末預訂要看的中古屋被別人買走，我們態度瞬間180度大轉彎，從放棄到直接下訂，完全把我們的代銷嚇了一大跳，最後，買完房屋後只剩下滿足及放鬆了。
4.另外，小抱怨一下，同時期有前輩介紹仲介給我們，那位仲介在我們提出需求後一星期中都對我們愛理不理，一星期後轉給她的同事協助，在我們購買房屋後，也有跟他們感謝，而那位房仲居然跑去跟我的前輩告狀，讓我有種惡人先告狀的感覺。老實說，我可以了解仲介是很辛苦的，但妳如果認真為我們買家著想，我們也不會虧待你們，更不用說這本來就是你們的工作啊，怎麼會這樣的做事，太難以理解了。PS.買屋後隔天，我就親送一份紅包去給幫助我們最多的那位仲介。
5.小結：
最後那5個選項，我們無論買到哪一間，我都覺得是正確的選擇。而這樣的態度，我希望分享給所有想要買房子的人，也許這樣的態度不能讓你買到最便宜的房子，但你最後的買價我想應該能更加貼近實價吧。
結論：
感謝在我們買房屋過程中，所有給過我們幫助及建議的長輩、前輩、朋友、同事及所有的仲介及代銷人員，還有PTT屋版及mobile網友的資訊提供，取之於網路還之於網路，也就是我今天分享畢業文的目的，希望對所有要買房的朋友有些幫助。最後感謝我的女友，這是我們兩人一起努力的成果，希望我們的小窩能夠幸福溫暖，有妳在的日子真美好。
PS有問題的網友可以私訊我，我會將我所知分享給你的。
最後是哪一個建案.15151515151
![]( "大笑")
![]( "大笑")
![]( "大笑")
afkddr wrote:很詳細很棒的歷練，我就是隨緣看風水看環境和地點，可以就買了，很幸運住的很順利也讓我再買一間我老婆夢想的房子，願大家都能買到自己喜歡的房子。
我跟我女友自107...(恕刪)
文章太長。要不要直接po你買哪個案子和格局圖 XD
看你看那麼多案件就知道仲介要成交一個客戶多困難，你這樣看下來帶看過你們的仲介或代銷起碼也20-30個以上，其中成交的機率大概3％左右，難怪朋友轉行了哈哈
恭喜你.. 給你一個讚
買房真的是一種緣份,
喜歡的,也許在考慮期間，就找到新主人了．
下訂了，也許賣家變卦了．
欣賞你用感恩的心,回饋的精神PO文
總之，找到了，就好好的珍惜他，
因為．．＂家＂是用心經營出來的．．
最終的幸福感不在硬體設施，而在裡面共同生活的家人..
買房真的是一種緣份,
喜歡的,也許在考慮期間，就找到新主人了．
下訂了，也許賣家變卦了．
欣賞你用感恩的心,回饋的精神PO文
總之，找到了，就好好的珍惜他，
因為．．＂家＂是用心經營出來的．．
最終的幸福感不在硬體設施，而在裡面共同生活的家人..
bonbon5566 wrote:
文章太長。要不要直...(恕刪)
我買哪個建案其實不是重點(笑)，而是這些過程及經歷能否給大家一些幫助。如果你對某建案有興趣的話，我也可以就我所知，提供給你作參考。
台灣台中市民 wrote:
最後是哪一個建案.15151515151...(恕刪)
富宇讀樂樂。不過在那5個建案裡，我覺得無論我們選哪一個都會是最好的選擇。
好奇最後買哪一間？😂
afkddr wrote:
我跟我女友自107...(恕刪)
lancelot916 wrote:
看你看那麼多案件就...(恕刪)
真的，所以我有包個紅包感謝我的仲介。
文章來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=5829442
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